Preços de apartamentos novos em Tóquio atingem recorde histórico em 2025

Alta de 22% no centro da capital reflete crise de custos e oferta limitada no mercado imobiliário

Os preços dos apartamentos novos na capital japonesa e arredores alcançaram um patamar recorde em 2025, impulsionados pelos custos crescentes de construção, restrições na oferta e o lançamento de um número maior de unidades de luxo no mercado. A média de preço de um novo condomínio à venda na região da Grande Tóquio subiu 17%, atingindo 91,8 milhões de ienes, o equivalente a aproximadamente 596 mil dólares.

Os valores dos imóveis em Tóquio seguem uma tendência de alta sustentada, onde a desvalorização do iene aumenta os custos das matérias-primas importadas e a escassez de mão de obra soma-se às despesas de construção. A oferta de novos apartamentos na região metropolitana de Tóquio caiu 4,5%, atingindo o nível mais baixo em mais de 50 anos, o que intensificou as pressões sobre os preços em um mercado que tem sido dominado por projetos de alto padrão.

A campanha do Banco do Japão para elevar as taxas de juros fez pouco para esfriar os preços das moradias. Esse mercado aquecido tem suscitado preocupações sobre a acessibilidade e sobre a especulação por parte de compradores estrangeiros. A primeira-ministra Sanae Takaichi solicitou que os ministérios do governo considerem formas de monitorar melhor tais investimentos.

Os preços médios dos apartamentos novos no centro de Tóquio cresceram cerca de 22%, chegando a 136 milhões de ienes no ano. O número de novos apartamentos listados por mais de 100 milhões de ienes disparou 55%. A unidade mais cara colocada à venda em 2025 foi um apartamento de 2,5 bilhões de ienes no Brillia Tower Nogizaka.

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